Rehabilitar la fachada de un edificio no es solo una cuestión estética, sino también una necesidad que afecta directamente a la seguridad, la funcionalidad y el valor de la propiedad. Por ello, determinar el momento adecuado para llevar a cabo esta intervención es clave para evitar gastos innecesarios y garantizar la conservación del inmueble.
Señales de deterioro visibles en la fachada
El principal indicador de que se necesita rehabilitar una fachada son los daños visibles. Las grietas, desprendimientos de materiales, manchas de humedad o moho y el deterioro de los acabados, como la pintura o los revestimientos, son señales claras de desgaste. Estos problemas no solo afectan la apariencia del edificio, sino que también pueden poner en riesgo su integridad estructural y la seguridad de los transeúntes.
Un ejemplo típico son las humedades, que no solo comprometen el aislamiento térmico del edificio, sino que además fomentan la aparición de moho, afectando la salud de los residentes. Otro caso común son las fisuras en la fachada, que pueden ser pequeñas inicialmente, pero con el tiempo, si no se reparan, podrían convertirse en grietas importantes que amenacen la estabilidad del edificio.
Además, en edificios con elementos decorativos como molduras, cornisas o balcones, es fundamental revisar regularmente su estado. El desprendimiento de estos elementos supone un peligro real, especialmente en zonas urbanas concurridas.
Cumplimiento de las normativas legales
En España, la legislación exige la realización periódica de inspecciones técnicas de edificios (ITE) para garantizar su buen estado. Estas inspecciones evalúan diversos aspectos y, si se detectan deficiencias, será obligatorio rehabilitar una fachada en un plazo determinado. Ignorar estos requerimientos puede derivar en sanciones económicas y un deterioro progresivo del edificio, lo que a largo plazo resultará mucho más caro.
Asimismo, cumplir con estas normativas no solo evita multas, sino que también mejora la seguridad y la eficiencia energética del inmueble. Muchas comunidades autónomas, además, ofrecen ayudas y subvenciones para la rehabilitación de fachadas, lo que puede aliviar el coste de la inversión.
Temporada ideal para las obras
Si bien los signos de deterioro o las exigencias legales son los factores clave para decidir el momento de la rehabilitación, también es importante considerar la época del año. La primavera y el verano son las estaciones más recomendables para llevar a cabo este tipo de obras, ya que el clima suele ser más estable. Las bajas temperaturas y las lluvias del invierno pueden dificultar o retrasar los trabajos y afectar la calidad de los materiales.
Además, realizar las obras en meses de buen clima permite una mayor comodidad tanto para los operarios como para los residentes, minimizando molestias innecesarias.
Como conclusión, rehabilitar la fachada de un edificio es una decisión que debe tomarse en el momento adecuado, cuando los signos de desgaste comienzan a ser evidentes o la normativa lo exige. Actuar de manera preventiva no solo garantiza la seguridad y el confort de los residentes, sino que también preserva el valor del inmueble a largo plazo.
